Повишаване на наем: какво да проверите в писмото?

Наемодателят ви моли да се съгласите на повишен наем. В писмото са посочени новата сума и срокът за отговор. Първо проверете обосновката и всички дати.

Какво е искане за повишаване на наема?

Искането за повишаване на наема (Mieterhöhungsverlangen) е молба от наемодателя да се съгласите на по-висок наем. Тук става въпрос за местния сравнителен наем. Това е обичайният наем за сравнимо жилище във вашия град.

Наемодателят трябва да формулира искането в писмена форма и да го обоснове. Например, той може да се позове на индекса на наемите (Mietspiegel) или на три сходни апартамента. Индексът на наемите е таблица с обичайните наемни ставки в града. Правилата са посочени в § 558a BGB.

Какво пише в това писмо?

Проверете особено внимателно следните данни:

• Стар и нов наем: посочени ли са ясно и двете суми?
• Начало: от кой месец трябва да влезе в сила новият наем?
• Обосновка: посочен ли е индекс на наемите, база данни за наемите, експертно заключение или сходни апартаменти?
• Срок: до коя дата трябва да дадете съгласие?

Трябва ли да направя нещо?

Първо проверете дали апартаментът и неговите характеристики са описани правилно. След това сравнете новия наем с посочената обосновка.

Също така проверете датата на последното повишение на наема. Не подписвайте съгласие и не плащайте прибързано. По-добре е да изясните неясните сведения преди указания срок.

За повишаване е необходимо вашето съгласие. Без него наемодателят може да поиска съгласие чрез съда.

Какви срокове важат?

До планираната дата за повишение наемът трябва да остане непроменен в продължение на 15 месеца. Искане може да бъде направено не по-рано от една година след последното повишение.

За три години наемът обикновено може да нарасне с максимум 20 процента. В някои райони важи ограничение от 15 процента. Конкретният лимит зависи от местната наредба. Тези правила са посочени в § 558 BGB.

Съгласие може да бъде дадено до края на втория календарен месец след получаване на писмото. При съгласие новият наем влиза в сила от началото на третия календарен месец. Точното правило е посочено в § 558b BGB.

Какво ще стане, ако не направя нищо?

Без съгласие наемодателят може да заведе дело за съгласие. След срока ви за отговор той разполага с още три месеца. Съдът ще провери дали изискванията на закона са изпълнени.

Пазете писмото, плика и договора за наем заедно. Спокойно проверете сумата, обосновката и срока. Ако остават съмнения, потърсете професионална помощ.