Підвищення орендної плати: що перевірити в листі?

Орендодавець просить вас погодитися на підвищення орендної плати. У листі вказані нова сума та термін відповіді. Спочатку перевірте обґрунтування та всі дати.

Що таке вимога про підвищення орендної плати?

Mieterhöhungsverlangen (вимога про підвищення орендної плати) — це прохання орендодавця погодитися на вищу орендну плату. Йдеться про місцеву порівняльну орендну плату. Це звичайна орендна плата для порівнянного житла у вашому місті.

Орендодавець повинен викласти прохання в текстовій формі та обґрунтувати його. Наприклад, він може посилатися на Mietspiegel (таблицю звичайних ставок оренди в місті) або три схожі квартири. Правила містяться в § 558a BGB.

Що написано в цьому листі?

Особливо уважно перевірте наступні дані:

• Стара та нова орендна плата: чи обидві суми вказані зрозуміло?
• Початок: з якого місяця повинна діяти нова орендна плата?
• Обґрунтування: чи вказано Mietspiegel, база орендних ставок, висновок експерта або схожі квартири?
• Термін: до якої дати потрібно дати згоду?

Чи потрібно мені щось робити?

Спочатку перевірте, чи правильно описано квартиру та її характеристики. Потім порівняйте нову орендну плату з вказаним обґрунтуванням.

Також перевірте дату останнього підвищення орендної плати. Не підписуйте згоду і не платіть поспішно. Незрозумілі відомості краще уточнити до зазначеного терміну.

Для підвищення потрібна ваша згода. Без неї орендодавець може вимагати згоди через суд.

Які терміни діють?

До запланованої дати підвищення орендна плата повинна залишатися незмінною 15 місяців. Вимогу можна заявити не раніше ніж через рік після останнього підвищення.

За три роки орендна плата зазвичай може зрости максимум на 20 відсотків. У деяких районах діє ліміт 15 відсотків. Конкретний ліміт залежить від місцевої постанови. Ці правила містяться в § 558 BGB.

Згоду можна дати до кінця другого календарного місяця після отримання листа. При згоді нова орендна плата діє з початку третього календарного місяця. Точне правило міститься в § 558b BGB.

Що буде, якщо нічого не робити?

Без згоди орендодавець може подати позов про згоду. Після вашого терміну для відповіді у нього є ще три місяці. Суд перевірить, чи виконано вимоги закону.

Зберігайте лист, конверт і договір оренди разом. Спокійно перевірте суму, обґрунтування та термін. Якщо залишаються сумніви, зверніться за професійною допомогою.