Majorarea chiriei: ce verificăm în scrisoare?

Proprietarul vă cere să aprobați o majorare a chiriei. Scrisoarea specifică noua sumă și termenul de răspuns. Mai întâi, verificați justificarea și toate datele.

Ce este o cerere de majorare a chiriei?

O cerere de majorare a chiriei este o solicitare din partea proprietarului de a accepta o chirie mai mare. Aici este vorba despre chiria de referință locală. Aceasta este chiria obișnuită pentru locuințe comparabile din orașul dumneavoastră.

Proprietarul trebuie să formuleze cererea în scris și să o justifice. De exemplu, se poate referi la un index al chiriilor sau la trei apartamente similare. Un index al chiriilor este un tabel cu ratele obișnuite de închiriere dintr-un oraș. Regulile sunt prevăzute în § 558a din Codul Civil German (BGB).

Ce scrie în această scrisoare?

Verificați cu deosebire următoarele date:

• Chiria veche și cea nouă: sunt ambele sume specificate clar?
• Începutul: de la ce lună ar trebui să intre în vigoare noua chirie?
• Justificare: este menționat un index al chiriilor, o bază de date cu chirii, un raport de expert sau apartamente similare?
• Termen limită: până la ce dată trebuie să vă dați acordul?

Trebuie să fac ceva?

Mai întâi, verificați dacă apartamentul și caracteristicile sale sunt descrise corect. Apoi, comparați noua chirie cu justificarea prezentată.

Verificați, de asemenea, data ultimei majorări de chirie. Nu semnați acordul și nu plătiți în grabă. Clarificați informațiile neclare înainte de termenul specificat.

Pentru majorare este necesar acordul dumneavoastră. Fără acesta, proprietarul poate solicita acordul în instanță.

Ce termene se aplică?

Chiria trebuie să fi rămas neschimbată timp de 15 luni până la data planificată a majorării. Cererea poate fi făcută nu mai devreme de un an de la ultima majorare.

Pe parcursul a trei ani, chiria poate crește, în general, cu maximum 20%. În unele zone, există o limită de 15%. Limita specifică depinde de o ordonanță locală. Aceste reguli sunt prevăzute în § 558 din Codul Civil German (BGB).

Acordul poate fi dat până la sfârșitul celei de-a doua luni calendaristice după primirea scrisorii. Dacă sunteți de acord, noua chirie intră în vigoare de la începutul celei de-a treia luni calendaristice. Regula exactă se găsește în § 558b din Codul Civil German (BGB).

Ce se întâmplă dacă nu fac nimic?

Fără acordul dumneavoastră, proprietarul poate intenta o acțiune în instanță pentru obținerea consimțământului. După termenul dumneavoastră de răspuns, el are încă trei luni. Instanța va verifica dacă cerințele legale au fost îndeplinite.

Păstrați scrisoarea, plicul și contractul de închiriere împreună. Verificați calm suma, justificarea și termenul. Dacă aveți nelămuriri, solicitați asistență profesională.