Kira Artışı: Mektupta Neleri Kontrol Etmelisiniz?

Ev sahibi, kira artışını kabul etmenizi istiyor. Mektupta yeni tutar ve yanıt verme süresi belirtiliyor. Öncelikle gerekçeyi ve tüm tarihleri kontrol edin.

Kira Artışı Talebi Nedir?

Kira artışı talebi, ev sahibinin daha yüksek bir kirayı kabul etmenizi istemesidir. Burada yerel karşılaştırmalı kira söz konusudur. Bu, şehrinizdeki benzer bir konut için geçerli olan olağan kiradır.

Ev sahibi, talebini metin olarak iletmeli ve gerekçelendirmelidir. Örneğin, kira endeksine veya üç benzer daireye atıfta bulunabilir. Kira endeksi, bir şehirdeki olağan kira oranlarının bir tablosudur. Kurallar BGB § 558a bevatmaktadır.

Bu Mektupta Ne Yazıyor?

Özellikle aşağıdaki bilgileri dikkatlice kontrol edin:

• Eski ve yeni kira: Her iki tutar da anlaşılır bir şekilde belirtilmiş mi?
• Başlangıç: Yeni kira hangi aydan itibaren geçerli olmalı?
• Gerekçe: Kira endeksi, kira tabanı, bilirkişi raporu veya benzer daireler belirtilmiş mi?
• Son tarih: Ne zamana kadar onay vermeniz gerekiyor?

Bir Şey Yapmam Gerekir mi?

Öncelikle dairenin ve özelliklerinin doğru tarif edilip edilmediğini kontrol edin. Ardından yeni kirayı belirtilen gerekçeyle karşılaştırın.

Son kira artışının tarihini de kontrol edin. Onayları aceleyle imzalamayın veya ödeme yapmayın. Anlaşılmayan bilgileri belirtilen son tarihten önce netleştirmeniz daha iyi olur.

Artış için sizin onayınız gereklidir. Onayınız olmadan ev sahibi mahkeme yoluyla onay talep edebilir.

Hangi Süreler Geçerlidir?

Planlanan kira artışı tarihine kadar kira 15 ay boyunca değişmeden kalmalıdır. Talep, son artıştan en erken bir yıl sonra iletilebilir.

Üç yıl içinde kira genellikle en fazla yüzde 20 artabilir. Bazı bölgelerde yüzde 15 sınırı geçerlidir. Belirli sınır yerel yönetmeliğe bağlıdır. Bu kurallar BGB § 558 içerir.

Onay, mektubu aldıktan sonraki ikinci takvim ayının sonuna kadar verilebilir. Onay verildiğinde, yeni kira üçüncü takvim ayının başından itibaren geçerli olur. Tam kural BGB § 558b içerir.

Hiçbir Şey Yapmazsam Ne Olur?

Onay olmadan ev sahibi onay için dava açabilir. Yanıt sürenizden sonra üç ay daha süresi vardır. Mahkeme, yasal gerekliliklerin yerine getirilip getirilmediğini kontrol edecektir.

Mektubu, zarfı ve kira sözleşmesini birlikte saklayın. Tutar, gerekçe ve süreyi sakin bir şekilde kontrol edin. Şüpheleriniz devam ederse profesyonel yardım alın.